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房产抵押到底能贷款多少钱?

分类:
典当攻略
2019/11/29 11:08
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      办理房产抵押贷款,因为每个借款人用款金额不一样,所以在办理的时候要知道自己的房子能够申请多大的额度,能不能满足自己的需求,如果不够,同时可以想其它的方法在多申请一笔贷款,不然会耽误用钱,那么,我们在办理房产抵押贷款之前,如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?

      一般来说,抵押的房产不同,房产抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%,写字楼和商铺的抵押率最高可达60%,工业厂房的抵押率最高可达50%。

      影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房产类型、房产面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

      一、房龄

  为避免自身风险,银行在为房产提供贷款时,一般对房产本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

  通常办理抵押贷款的房产建筑年代最好在20年以内,房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房产升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

  二、房产所处地理位置

  房产所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房产,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  四、房产所在楼层

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  五、装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  六、贷款人的贷款房产套数

  如果是贷款买第二套以上的房产,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  七、房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

      上述就是小编对于房产抵押贷款额度多少的介绍,所以避免大家少走弯路,大家一定要做好预估。